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    天津武清房地產市場二手房背后倒掛

    2019-11-14 07:00:12 武清聚富榮 閱讀

    悸動的環京樓市

    經過多輪關于監管帶來的一體化和懸崖式下跌的投機,北京周邊的房地產市場最近不斷收到消息。它是觸底還是向下波動?賣方在生意開始時申請定居。一般情況下,審批可在三個工作日內完成,結算可在面對面簽字后完成。但這種結算屬于“存款”狀態,天津市和區人力資源和社會保障部門指定的公共服務機構的人才應集體結算和備案。只有買了房子,他們才能成為“新天津人”和“新天津人”,才能享受他們應得的利益該銷售人員進一步表示,建議武清找一家中介機構處理此案,費用約為1萬至2萬元。他強調天津海河卓越計劃已經結束,因此審查將非常嚴格。如果一個人在某個過程中犯了錯誤,他將被拒絕簽證,該機構將能夠“保護”這個案件?!皞€人申請時間會很長,但是好房子是不會等人的。如果你提前一天買,你會省下更多的錢?!睘榱烁玫貫楸本┤朔蘸驮谖淝遒I房,當地銷售人員早就熟悉這種“安定下來”的程序。

    迫不及待到手的房本

    據當地銷售人員介紹,2015年初武清市房價基本保持在7000元/平方米左右。受2016年市場環境的影響,武清市房價躍升至2萬元/平方米以上。直到2017年,武清的房價才開始下跌。目前,武清市整體房地產市場處于復蘇狀態。新房價格在16,000元/平方米左右,而且有上升的趨勢。

    值得一提的是,與北京周邊其他地區的二手房市場相比,武清市的二手房市場出現了超越新房的局面。一般來說,與二手房的高購買成本相比,購買者更傾向于購買新的住房項目,從而導致新建商品房的價格高于二手房。然而,武清房地產市場不同。同一地區及同類產品的新房單價比二手房低2000-3000元。

    據當地金融金悅大廈的一名銷售人員稱,第一手住房項目目前受政府價格限制,因此價格無法提高?!懊總€新房子項目都需要在開業之初申請預售證書。如果預售證書上的價格太高,政府不會批準。這是吳清新房子的現狀。政府正在限制新房的價格水平。然而,武清的二手房市場卻不同。政府不會對它施加價格限制。賣方可以隨意調整價格。只要房子賣出去,價格水平就不成問題?!变N售人員進一步說。

    銷售人員聲稱二手房是武清樓市的真實寫照,而不是武清樓市新房的倒掛價格,所以從實際情況來看,目前在武清購買新房是最好的時機。一旦政府解除限制,武清的新房子就不會是這個價格了。另一名銷售人員表示,在此前規定的影響下,武清的新房沒有獲得多少許可證,供需失衡。二手房作為替代品更受歡迎,這表明仍然有需求。為了通過購買二手房來解決住房需求,房價自然會上漲。

    "二手房倒掛并不罕見,不僅在武清區,在整個天津也是如此。"一位分析師表示,二手房價格超過新房價格的現象也可以理解為地方政府對房地產市場的一種調控和保護。

    然而,在與當地潛在業主溝通時,北京商報今日記者發現,對房價的迫切需求是購房者愿意以更高價格購買二手房的原因?!霸诒本┒ň犹y了。盡管武清二手房的價格比新房高,但這是一套現房,可以立即存入個人賬戶?!蹦翘煸诜ㄍド?,任麗從北京來看了

    被熱炒的“通武廊”概念

    隨著京津冀協調發展的深入,武清已進一步融入京津冀整體發展體系。武清以佛羅倫薩楊村八中為代表的商業和教育資源,已經成為北京周邊高品質的購房選擇。這次,記者走訪并調查了一些熱點,包括楊和南湖。除了推廣商業和教育設施外,計劃中的“通武廊”輕軌也成為當地促銷的熱點。

    當地房地產銷售人員說,“通武廊”輕軌在天津有8個車站,長約50公里。除北辰科學園為起點外,其余7個站將集中在武清區。根據場地布局,“通武廊”輕軌將在武清區實現全覆蓋?!般~武朗輕軌預計將于明年上半年開工建設,并將于2023年正式竣工。整個武清未來的升值潛力很大?!睆纳鲜鲣N售人員的角度來看,武清市的房價目前一直在持續上漲,這一新概念必將帶來新的升值空間。

    據官方消息,規劃中的“通武廊”輕軌線將充分利用天津地鐵5號線,從北辰區雙杰站延伸至武清區,到達武清區后改為地上輕軌線,然后延伸至河北省廊坊市,與北三縣規劃中的輕軌相銜接,最終直接到達北京市副中心通州區。從規劃角度來看,“通武廊”輕軌的開通不僅將武清的南北連接起來,也為該地區接受外來產業和人口創造了條件。

    目前,南湖板塊是“通武廊”最熱門的概念。在該板塊的銷售人員看來,南湖板塊與北辰區“接壤”,這可能是“通武廊”輕軌進入武清的第一站。目前,京津城際高速鐵路已將武清至北京的通勤時間限制在21分鐘以內。未來,隨著“通武廊”輕軌的開通,武清在通勤效率方面將比燕郊和固安等北京周邊地區更具吸引力。



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